Ingatlanbefektetés alapjai 4. – Melyik a legjobb módja az ingatlanbefektetésnek?

Általában azt szokták mondani, hogy az ingatlan-befektetéseknek két fő formája van.

1. Az egyik amikor megveszünk olcsón egy ingatlant, majd felújítjuk, átalakítjuk (esetleg ha csak minimálisan is) és a piaci áron eladjuk
2. A másik amikor megvesszük, felújítjuk és bérbe adjuk – hosszú távra, vagy szállás szolgáltatókon keresztül turistáknak

Ilyenkor szokták kérdezni: melyik a jó? Mindkettőnek vannak előnyei és hátrányai.

Az első esetben igazából egy hagyományos vállalkozásunk van, nem kevés kockázattal és rengeteg munkával, jó nagy tőkeigénnyel. Így ha ügyesek és gyakorlottak vagyunk havonta kereshetünk pár százezer forintot, akár mellékállásban is. Ez sokaknak vonzó dolog, de kezdőként nagyon sok a kockázat, különösen manapság.

A másik eset tipikusan egy passzív jövedelem felépítésére vonatkozó modell. Itt igazából egy állandó jövedelmet termelő vagyon létrehozása a cél. Nagyon sokak számára a “milliomosság” az álom, azaz a havi 1 millió forint bérleti díjból származó jövedelem. Ehhez mai értéken számolva 100-150 milliós ingatlanvagyon szükséges. A gyakorlatban, a legtöbben, akik ezt elérték, 15-20 év alatt ennek az összegnek mindössze a 10%-ból valósították meg. (Ezt majd az ingatlanbefektető képzésen részletesen megmutatom, most 2018-ban milyen eszközökkel lehet a legjobban megvalósítani).

Egy ilyen ingatlanportfólió felépítéséhez a legtöbben a más jellegű jó fizetésükből, vagy vállalkozásukból szakítanak ki minden hónapban 50-100 ezer forintot, amivel aztán 15-20 év alatt elérik a “milliomosságot”.

Sokaknak azonban nem ennyire jó a munkájuk, vállalkozásuk, hogy havonta ennyit félrerakjanak. Ezért nem kevesen összekombinálják a két ingatlanbefeketési változatot. Amit a lakás vétel-felújítás-eladás körön szereznek, abból (annak egy részét) fordítják saját kiadott ingatlanok vásárlására. Ez remek út, de ehhez azonban tényleg keményen elszántnak kell lenni!

A lényeg: mind a két út jó, ha jól csináljuk. És mind a két út tele van csapdákkal és emberevő krokodilokkal. Az ingatlanbefektetési oktatásomon mind a két utat részletesen ismertetem.

Összefoglalva: Mind a két út jó, ha jól csináljuk!

Az évtized legjobb befektetése az ingatlan.
És egyszer majd az unokák megkérdik: Papa te ezt tényleg kihagytad?

Tanulja meg az ingatlan befektetést, ahogy a profik!